10 Preguntas Frecuentes. Apartamentos en Costa del Este Panama
- Sofia Montano
- 10 feb
- 4 Min. de lectura
Actualizado: 11 mar
FAQs Inversionistas . Costa del Este . Panama / www.ApartamentoPanama.com
1. ¿Puedo comprar un apartamento sin vivir en Panamá?
Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los panameños para comprar propiedades, sin necesidad de residir en Panamá. No hay restricciones en zonas urbanas o residenciales como Costa del Este.
2. ¿Cuáles son los costos al comprar un apartamento?
Además del precio del inmueble, un inversionista internacional debe considerar los
siguientes costos al comprar Apartamentos en Costa del Este Panama:
Abono: Generalmente se requiere una reserva mínima del 1% del precio de venta. Pero el abono inicial suele ser del 25% al 30%, cancelado en "cuotas" durante la construcción, si el proyecto aún no está terminado.
Impuestos: Para proyectos nuevos, el promotor suele asumir el 2% de impuesto de transferencia y el 3% de impuesto sobre la ganancia de capital por la venta del apartamento. Además, el promtor actualiza el impuesto de inmuebles con la autoridad tributaria en Panamá, antes de su entrega.
Gastos: En proyectos nuevos, los gastos de titulacion (aprox. de 0.5% a 1% del valor del apartamento) suelen ser "cubiertos por el promotor". Algunos promotores también asumen los “gastos de cierre”, que pueden representar un 1% del precio de venta, pero de no hacerlo, el inversor debe asumirlos y cancelarlos al promotor. Confirme con su corredor sobre este tema.
Mantenimiento: Una vez adquirida su apartamento, los propietarios deben pagar cuotas de mantenimiento (HOA fees) por uso de áreas comunes del edificio.
3. ¿Cómo se calculan los impuestos para un apartamento en Panamá?
En Panamá, los apartamentos pagan Impuesto de Inmueble de forma diferente a las casas, ya que los edificios están divididos en “unidades inmobiliarias” con sus “áreas comunes” que son compartidas entre los propietarios porcentualmente. Así, los impuestos según el "uso" de su apartamento aplicaria de esta manera:
Para uso personal:
- Hasta $120,000 Exento
- De $120,001 a $700,000 0.5%
- Más de $700,000 0.7%
Para alquiler:
- Hasta $30,000 Exento
- De $30,001 a $250,000 0.6%
- De $250,001 a $500,000 0.8%
- Más de $500,000 1.0%
4. ¿Cuánto se gana en alquiler con un apartamento?
La rentabilidad de alquileres en Costa del Este en Panamá, varía según el tipo de arrendamiento:
Alquileres a Largo Plazo): Es decir de 3 a 12 meses, su retorno se aproximaria de 5% - 7% anual sobre el valor del inmueble.
Alquiler tipo Airbnb (Corto Plazo): Es de decir de "menos de 45 dias", puede generar hasta un 10% anual, dependiendo de la demanda y permisos municipales. Consejo: Debe consultar con su corredor si el proyecto en que invierte "tiene autorizacion para alquileres a corto plazo" (tipo AirBNB).
5. ¿Puedo financiar un apartamento como extranjero?
Sí hay opciones para extranjeros, pero bajo condiciones específicas y bien asesorado. ya que se debe demostrar ingresos estables y buen historial crediticio. Los bancos panameños ofrecen financiamiento de hasta 90% para nacionales, pero para extranjeros suele requerirse un abono inicial del 30% del precio de venta. En cuanto a Plazos, podria hablarse de entre 15 y 35 años, dependiendo de la situacion crediticia del inversor, y sobre las Tasas de interés, entre 5% y 9% anual dependiendo del banco.
Recomendación:
Consulte con su corredor inmobiliario para opciones de financiamiento para un apartamento costa del este Panama.
6. ¿Comprar un apartamento me otorga migración?
Sí, en ciertos casos. Panamá ofrece opciones de migracion para inversionistas. En términos generales, si se invierten al menos $300,000 en un apartamento, usted puede aplicar. Por otro lado, si se es jubilado por mas de $1,000 al mes, puede solicitar la opcion de una Visa para Pensionados, e invertir en su propiedad sin restricciones o minimos de precio de venta.
7. ¿Es Costa del Este una de las mejores zonas para invertir en apartamentos?
Sí, Costa del Este es la mejor zona de inversión inmobiliaria en Panamá, gracias a:
Su alta plusvalía y revalorización constante.
Demanda de alquileres por ejecutivos de multinacionales, y
Infraestructura moderna con centros comerciales, oficinas y zonas residenciales.
8. ¿Puedo verificar un apartamento antes de comprar?
Sí, usted debe verificar el estado de su apartamento antes de firmar cualquier documento y definitivamente debe: A) Revisar el historial registral del apartamento, y considerar el B) Posible uso de servicios legales para los documentos.
9. ¿Es mejor comprar en pre-construcción o pre-venta?
Definitivamente, la historia inmobiliaria en Panamá ha demostrado que comprar un apartamento en “Preventa” o en “Construcción”, en comparación con propiedades terminadas, es la mejor manera de invertir y obtener plusvalia, ya que regularmente las unidades son ofrecidas a un menor precio, y el abono inicial se divide durante el tiempo de construcción del edificio, con aumento en la lista de precios del proyecto durante su construccion. La estrategia es comprar al incio del desarrollo.
10. ¿Es Panamá un lugar seguro para invertir en bienes raíces?
Sí. Panamá tiene una economía estable, usa el dólar estadounidense y cuenta con un mercado inmobiliario sólido y resiliente. La inversión extranjera está protegida.
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